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標題: “共有產權”房政策解讀 [打印本頁]

作者: 12號同學。 時間: 2024-11-18 16:52
標題: “共有產權”房政策解讀
一、“共有產權”定義
   市縣兩級國有企業(yè)出資15%（商業(yè)銀行貸款首付比例）到20%（公積金貸款首付比例），購房人出80%到85%并全額支付月供。
二、購房支持對象
   在邵武市域范圍內工作或生活的，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。
三、可購房源
   南平市域范圍內房地產開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現房，或已批預售、風險可控的期房（見附件）。
四、購房流程
   1.資格申請；2.辦理購房；3.簽訂補充協(xié)議；4.辦理貸款。
五、貸款銀行
   農業(yè)銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、刺桐紅村鎮(zhèn)銀行等國有銀行。
六、使用約定
   1. 購房人按照100%房屋產權享受業(yè)主權利，全額承擔購房所產生的各項稅費；
   2.實施主體和購房人根據購房人房產信息和《補充協(xié)議》共同到邵武市不動產登記中心按產權份額辦理抵押登記；
   3．購房人所購“共有產權”房原則上應在購房之日起10年內予以回購，如有需要可申請1次延期，但延期回購最長不得超過10年�；刭徎蛏鲜薪灰祝瑧诮Y清甲乙雙方支付的“共有產權”房票資金后（不計利息）辦理產權過戶、變更等相關手續(xù)。
七、政策期限
   自2024年10月1日起執(zhí)行，至2025年12月31日止。邵武市國有建設發(fā)展有限公司作為實施主體。統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實際申報，先到先得，用完為止。

購買“共有產權”房可疊加享受獎補政策

相關情況

   一、符合《邵武市人才服務手冊》享受條件且在邵武市交滿三年社保的，且在邵武市購買首套商品住房的（在邵武市已有購房記錄不列入首套房），可對照各項評判條件，就高享受如下補助。
   （一）受國家級表彰的各類人才，給予補助800元/㎡；
   （二）受省委、省政府和部級表彰的各類人才，正高級專業(yè)技術職稱人才，給予補助500元/㎡；
   （三）副高級專業(yè)技術職稱人才和博士研究生畢業(yè)學歷人才，給予補助400元/㎡；
   （四）受南平市委、市政府（含省直廳級）表彰的專業(yè)技術（技能）人才，邵武市優(yōu)秀人才（含拔尖人才和學科帶頭人），碩士研究生畢業(yè)學歷人才，符合《南平市緊缺急需人才引進指導目錄》引進的人才，上年度納稅在100萬元以上企業(yè)經營管理人才（董事長、總經理）、高級技師，給予補助300元/㎡；
   （五）具有全日制大學本科畢業(yè)學歷和中級專業(yè)技術職稱人員、技師（含A證汽車駕駛員），給予補助230元/㎡；
   （六）具有全日制大學專科畢業(yè)學歷人員，給予補助200元/㎡；
      注：（一）到（六）項享受購房補助的對象，必須在邵武市購買首套商品住房（在邵武市已有購房記錄不列入首套房）。
   （七）近5年獲得全日制本科（急需緊缺專業(yè)放寬至全日制大專）及以上學歷，在邵武市鄉(xiāng)鎮(zhèn)和企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)滿3年以上，2017年1月1日后，在邵武市購買首套商品住房，給予每人5萬元購房補助；
   （八）在邵武市工作滿5年以上，且2017年1月1日后在邵武市購買首套商品住房的本土人才，分層次給予購房補助（就高享受）：1. 入選南平市級人才項目優(yōu)秀人才且具有正高職稱人員，給予10萬元購房補助；2. 具有副高職稱或高級技師人員，且在企業(yè)工作的，給予5萬元購房補助。
   注：（七）到（八）項享受購房補助政策的住房，10年內不得上市交易、轉讓、抵押（按揭除外）。

   二、如未達到上述《邵武市人才服務手冊》享受條件的，根據《邵武市人民政府關于印發(fā)邵武市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（邵政規(guī)〔2024〕11號），自2024年1月1日起至2024年12月31日，在邵武市范圍購買新建商品房（住房、商業(yè)、辦公、車位），可享受如下政策補助。
   （一）對購買規(guī)劃區(qū)內成套新建商品房（住房、商業(yè)、辦公），予以購房人（個人、單位）120元/㎡的購房消費補助（每套新建商品房消費補助不超過1.2萬元）。特別是符合政策生育三孩邵武市戶籍家庭，單戶還可補助3萬元購房房票，同一購房家庭只能享受1次。
   （二）對購買地下車位的，予以購買人（個人、單位）購房消費補助：每個車位購買價格在5萬元及以下的，給予購買人每個車位3000元補助；車位購買價格在5萬元以上的，給予購買人每個車位5000元補助；每戶最多享受1個車位補助。
   注：使用房票購買新建商品房和享受人才購房補助的，不再重復享受本條購房消費補助

   三、如購房人是2024年“6.9”洪災兩類搬遷對象的（第一類指受本輪暴雨洪澇災害造成房屋倒塌、嚴重受損的群眾；第二類指居住房屋位于地質災害點、高陡邊坡、泥石流溝口、群發(fā)性地災高風險區(qū)、低洼地等重點危險區(qū)位，且每年汛期易遭受地質災害或洪澇災害威脅的群眾），根據《邵武市人民政府辦公室關于印發(fā)邵武市避險防災安居工程實施方案的通知》（邵政辦〔2024〕13號），可享受如下政策補助。
   （一）被認定為第一、二類搬遷安置對象的，除享受在上級政策允許范圍內的補助、補貼外，還疊加享受本市的補助。其中：搬遷安置戶選擇在邵武市區(qū)購買商品房的，給予5萬元/戶房票補助。
   （二）屬于第二類搬遷安置對象且同時被列入福建省南平市邵武市地質災害避險搬遷項目（項目編碼2311—350781—04—01—985033）的搬遷安置對象，僅享受我市進城購買存量商品房的3萬元/戶房票補助。
   注：如已享受以上政策補助的，則不能疊加享受《邵武市人民政府關于印發(fā)邵武市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（邵政規(guī)〔2024〕11號）政策補助。

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