“共有產(chǎn)權(quán)”房政策解讀

12號同學。

一、“共有產(chǎn)權(quán)”定義
       市縣兩級國有企業(yè)出資15%（商業(yè)銀行貸款首付比例）到20%（公積金貸款首付比例），購房人出80%到85%并全額支付月供。
二、購房支持對象
       在邵武市域范圍內(nèi)工作或生活的，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。
三、可購房源
       南平市域范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房（見附件）。
四、購房流程
       1.資格申請；2.辦理購房；3.簽訂補充協(xié)議；4.辦理貸款。
五、貸款銀行
       農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、刺桐紅村鎮(zhèn)銀行等國有銀行。
六、使用約定
       1. 購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，全額承擔購房所產(chǎn)生的各項稅費；
       2.實施主體和購房人根據(jù)購房人房產(chǎn)信息和《補充協(xié)議》共同到邵武市不動產(chǎn)登記中心按產(chǎn)權(quán)份額辦理抵押登記；
       3．購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房原則上應在購房之日起10年內(nèi)予以回購，如有需要可申請1次延期，但延期回購最長不得超過10年。回購或上市交易，應在結(jié)清甲乙雙方支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后（不計利息）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。
七、政策期限
       自2024年10月1日起執(zhí)行，至2025年12月31日止。邵武市國有建設(shè)發(fā)展有限公司作為實施主體。統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實際申報，先到先得，用完為止。

購買“共有產(chǎn)權(quán)”房可疊加享受獎補政策

相關(guān)情況

       一、符合《邵武市人才服務手冊》享受條件且在邵武市交滿三年社保的，且在邵武市購買首套商品住房的（在邵武市已有購房記錄不列入首套房），可對照各項評判條件，就高享受如下補助。
       （一）受國家級表彰的各類人才，給予補助800元/㎡；
       （二）受省委、省政府和部級表彰的各類人才，正高級專業(yè)技術(shù)職稱人才，給予補助500元/㎡；
       （三）副高級專業(yè)技術(shù)職稱人才和博士研究生畢業(yè)學歷人才，給予補助400元/㎡；
       （四）受南平市委、市政府（含省直廳級）表彰的專業(yè)技術(shù)（技能）人才，邵武市優(yōu)秀人才（含拔尖人才和學科帶頭人），碩士研究生畢業(yè)學歷人才，符合《南平市緊缺急需人才引進指導目錄》引進的人才，上年度納稅在100萬元以上企業(yè)經(jīng)營管理人才（董事長、總經(jīng)理）、高級技師，給予補助300元/㎡；
       （五）具有全日制大學本科畢業(yè)學歷和中級專業(yè)技術(shù)職稱人員、技師（含A證汽車駕駛員），給予補助230元/㎡；
       （六）具有全日制大學專科畢業(yè)學歷人員，給予補助200元/㎡；
        注：（一）到（六）項享受購房補助的對象，必須在邵武市購買首套商品住房（在邵武市已有購房記錄不列入首套房）。
       （七）近5年獲得全日制本科（急需緊缺專業(yè)放寬至全日制大專）及以上學歷，在邵武市鄉(xiāng)鎮(zhèn)和企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)滿3年以上，2017年1月1日后，在邵武市購買首套商品住房，給予每人5萬元購房補助；
       （八）在邵武市工作滿5年以上，且2017年1月1日后在邵武市購買首套商品住房的本土人才，分層次給予購房補助（就高享受）：1. 入選南平市級人才項目優(yōu)秀人才且具有正高職稱人員，給予10萬元購房補助；2. 具有副高職稱或高級技師人員，且在企業(yè)工作的，給予5萬元購房補助。
       注：（七）到（八）項享受購房補助政策的住房，10年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、抵押（按揭除外）。

       二、如未達到上述《邵武市人才服務手冊》享受條件的，根據(jù)《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（邵政規(guī)〔2024〕11號），自2024年1月1日起至2024年12月31日，在邵武市范圍購買新建商品房（住房、商業(yè)、辦公、車位），可享受如下政策補助。
       （一）對購買規(guī)劃區(qū)內(nèi)成套新建商品房（住房、商業(yè)、辦公），予以購房人（個人、單位）120元/㎡的購房消費補助（每套新建商品房消費補助不超過1.2萬元）。特別是符合政策生育三孩邵武市戶籍家庭，單戶還可補助3萬元購房房票，同一購房家庭只能享受1次。
       （二）對購買地下車位的，予以購買人（個人、單位）購房消費補助：每個車位購買價格在5萬元及以下的，給予購買人每個車位3000元補助；車位購買價格在5萬元以上的，給予購買人每個車位5000元補助；每戶最多享受1個車位補助。
       注：使用房票購買新建商品房和享受人才購房補助的，不再重復享受本條購房消費補助

       三、如購房人是2024年“6.9”洪災兩類搬遷對象的（第一類指受本輪暴雨洪澇災害造成房屋倒塌、嚴重受損的群眾；第二類指居住房屋位于地質(zhì)災害點、高陡邊坡、泥石流溝口、群發(fā)性地災高風險區(qū)、低洼地等重點危險區(qū)位，且每年汛期易遭受地質(zhì)災害或洪澇災害威脅的群眾），根據(jù)《邵武市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)邵武市避險防災安居工程實施方案的通知》（邵政辦〔2024〕13號），可享受如下政策補助。
       （一）被認定為第一、二類搬遷安置對象的，除享受在上級政策允許范圍內(nèi)的補助、補貼外，還疊加享受本市的補助。其中：搬遷安置戶選擇在邵武市區(qū)購買商品房的，給予5萬元/戶房票補助。
       （二）屬于第二類搬遷安置對象且同時被列入福建省南平市邵武市地質(zhì)災害避險搬遷項目（項目編碼2311—350781—04—01—985033）的搬遷安置對象，僅享受我市進城購買存量商品房的3萬元/戶房票補助。
       注：如已享受以上政策補助的，則不能疊加享受《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（邵政規(guī)〔2024〕11號）政策補助。

                               
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